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温州人的钱淡出上海楼市 撤出资金数以百亿元

发布时间:2018-01-02 10:17:32来源:未知点击:

炒房客离开上海 金益群十分高兴2004年底时对楼市作出的判断,当年12月份开始,他在闻到市场的一丝“不好的气息”后开始陆续抛出手上的房产,包括温州本地、北京、上海、杭州等地共8400平方米的住宅和商铺,换得了1400万元左右的现金 金先生从2001年进入楼市投资到2005年3月撤出,前后4年,而这4年正是温州民资“转战”各地楼市收益颇丰的4年“还有温州当地和上海两处商铺共约530平方米没有抛出,现在已经丧失了机会” 和金益群相比,王炳前却有更多的懊悔——当初,在他的鼓动下拿110万元资金(其中55万元为借贷款)进入上海楼市的侄子王奇现在已经被深度“套牢” “我提醒过他多次,但他总认为还可以再等等”今年5月王奇决定抛出房产时才发现变现已经十分困难“借贷款是按日计息的,每天都要200多元,现在他已经不堪重压” 投资者史斌困在上海的资金多达数百万元,包括数间商铺和两套住房史斌表示,在去年下半年调控政策趋严的时候,在上海想转让房子已经比较困难,而现在包括五年期的营业税、个人所得税等政策的出台,更让他失去转让的信心他的打算是,房子只能先放放再说,其他生意的资金流动只能另外想办法 “房产投资赚钱的空间越来越小”无论是金益群还是王炳前都认为资金的转型是必须也是必然的早在2004年底他们就判断房产投资需要顺畅的资金链不断,风险比较高;而国家对该行业的政策随时都有变化,不稳定性高;此外,随着房价越涨越高,风险系数日益增大 “从楼市撤出资金是一种聪明的做法”王炳前说,2005年前保持较多联系的近20个炒房客现在已经基本上都撤了 上海市浙江商会秘书长陈康汉也曾是早期上海房市的“淘金者”2001年8月中旬,还在一家媒体任职的陈康汉平生第一次组织了一个所谓的温州“炒房团”来到上海,当时全团约120人投资几千万元买下了几十套房子 他告诉记者,自那以后该媒体几乎每半个月都会策划组织一批人到上海、北京等地看房购房到2003年10月,他参与组织的到上海买房的温州人前后达 4000至5000人之多“这样的规模已经成为历史了,不可能再回来”他认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”,如果再往里走,碰到的将是“危险线” 温州二十一世纪不动产、海螺置业等营销机构的相关人员表示,温州现在追加投资介入上海房产的人已经微乎其微,更多的人在消化以前买下的房子 楼市资金回流 2004年至2005年上半年的投资高峰期,温州投往上海的资金不可估算而从2005年下半年开始,温州投资客在上海楼市中的追加投资骤然停止,部分资金开始迅速回撤那么从去年下半年开始到现在已经有多少资金撤出 一个考量温州民营经济活跃程度的重要参数——民间借贷的利率水平开始出现明显变化:记者在温州了解到的情况证实当地的借贷利率出现了鲜有的明显大幅下滑 截至2005年末,温州市民间借贷加权月利率从年初的1.211%下滑至0.9608%,降幅达20.66%;今年3月末,民间借贷加权月利率再度降至0.9062%而到今年6月,温州民间借贷加权月利率已经从原先的0.9062%下滑到了0.89% 民间借贷利率下滑在市场经济较为活跃的乐清市、苍南县亦表现明显——两地民间借贷月利率分别由去年同期的12.15%和7.956%分别下降到今年6月的8.10%和7.222% 民间借贷利率明显下降所反映出来一个信息:民间资金借贷供大于求记者从温州银监分局也得到证实,本外币存款余额较去年同期开始明显增加:截至5月底,温州市银行业金融机构本外币各项存款余额2661.96亿元,比年初增加308.64亿元,比去年同期多增加214.5亿元,创存款增量历史新高;至6月底,温州市银行业金融机构本外币各项存款余额为2763.63亿元,按人民币计比年初增长354.65亿元,其中人民币存款余额2647.58亿元,比年初增长379.21亿元,比去年同期增长233亿元,亦创存款增量的历史新高 温州经济研究方面的专家金一群在接受记者采访时认为,连续几个月民间借贷利率下滑和本外币存款余额增加反映出一个问题:已经有大量资金开始回流“只有民间资金供大于求时,民间借贷利率才会持续下滑而‘供方’的增大恰好证明原本相对稳定的资金开始增加” 他还分析认为,从今年6月份增长354.65亿元储蓄存款看,一方面反映了温州居民投资和消费意愿有所减弱、社会货币供应宽松;另一方面也说明市民外出投资渠道收窄,资金回流逐步加快“增加的近355亿的存款,小部分来自煤矿关并转,绝大部分和楼市资金回流有关”据他对温州投资构成的分析认为,约 20%的回流资金已经开始重新投资 一系列数据证实,