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碧桂园上海发生重大事故 更糟心的是三四线房价变局(图)

发布时间:2018-03-02 12:25:23来源:未知点击:

碧桂园遇上了麻烦6月24日下午,位于上海奉贤的碧桂园某项目的在建六层售楼处发生模架坍塌事故,“上海应急”官方今天披露,事故造成1人死亡9人受伤,事故原因在调查中 据悉,该项目为碧桂园红墅林项目,开发商为碧桂园旗下的上海湾碧房地产开发有限公司,施工方为碧桂园的战略合作方中天建设集团,碧桂园和中天建设集团合作多年,也是后者目前最大的客户 碧桂园位于上海的项目多分布在市郊,主要位于奉贤、金山、浦东南汇其中,碧桂园在奉贤区已经拿下4幅地块,正是其中之一2017年9月,碧桂园以10.68亿元摘得奉贤海湾镇13-02区域地块,即红墅林项目去年12月该项目开工,原计划在2018年9月开盘 媒体报道显示,红墅林项目施工速度很快,售楼处发生坍塌事故时已正在封顶,封顶之后就可开盘销售,工期是否有提前尚需进一步调查目前该项目已全面停工,工地已被封锁 此前已有多地碧桂园房产项目房屋质量受到诟病,上海奉贤的事故再次引发外界担忧财新报道称,混凝土浇筑过程中出现模架坍塌,往往意味着施工过程中存在比较严重的不规范操作一般而言,发生此类工程事故,业主方、施工单位和监理单位均将被追究责任 碧桂园最近几年进入销售规模持续放量的狂飙时代2016年销售规模突破3000亿,2017年突破5000亿今年前五个月,碧桂园销售额达到3300多亿,排名行业第一,外界预计其今年销售额至少在7000-8000亿 市场狂飙的背后是碧桂园对“高周转”的苛刻要求碧桂园速度一直是其致胜法宝,碧桂园董事局主席杨国强曾在公开场合透露“秘诀”:项目拿地的同时,设计基本完成,三个月内必须开工,第四、第五个月可回收资金 但即使如此,碧桂园仍然嫌慢今年四月,碧桂园曾在内部连发多份文件,要求提高项目周转速度、报建速度、供货速度 碧桂园为此出台了各种激励和处罚措施比如针对三四五线城市项目,碧桂园的奖罚措施规定,如项目摘牌即开工,奖项目总(负责人)20万,如项目摘牌到开工超过40天,项目总(负责人)将撤职 这种催逼到极致的碧桂园速度让其登上王者宝座,但也让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签,更担心施工安全、房屋建筑质量等问题 上海奉贤的红墅林项目出事,无疑给碧桂园敲响了警钟但让碧桂园更糟心的是三四线城市房地产市场的变局 三四线城市过去是碧桂园深耕的重点,2017年年报显示,碧桂园58%的销售来源位于三四线城市 从去年开始,碧桂园采取了全面均衡发展战略,包括加大一二线城市的投资力度2017年新获取项目中,一二线和三四线比例为59:41,奉贤红墅林项目即属于一二线城市的新增项目 联系到碧桂园上半年进一步要求加快三四五线城市周转,碧桂园可能早就预感到三四线市场将出现问题 就在最近两天,棚改贷收紧的传闻闹的沸沸扬扬,地产股整体大跌其中受影响最大的是碧桂园和新城控股(28.430,-1.27,-4.28%),碧桂园昨日跌5.75%,今天续跌6.65% 棚改贷是过去两年推动三四线市场房价上涨的主要动力,但从今年年初开始就有收紧迹象,棚改新增项目已经处于谨慎受理状态,部分城市从货币化安置改为实物安置,这对房价有明显打压作用 这样的政策对于已经限购、限售层层加码的一二线房地产市场来说影响不大但对于碧桂园去年倚重的三四线房地产市场,或许将影响深远 双重“利空”同时来袭,对碧桂园实质影响几何尚待评估,